Mener à bien une transaction immobilière c’est avant tout en comprendre les rouages. En vue d’acheter un bien immobilier, il est important de savoir quels sont les critères de recherche primordiaux spécifiques au marché local.
Sommaire
La zone géographique, le premier des critères de recherche
Premier critère important d’un bien est sa zone géographique. Elle constitue la base même du prix affiché et constitue un intérêt personnel important pour la recherche de l’acheteur. C’est grâce à l’indice du prix au mètre carré par ville, combiné à la surface habitable souhaitée que vous aurez un bon ordre d’idée sur les biens correspondants à vos finances.
De manière générale, un bien identique à la campagne peut se vendre jusqu’à 3 fois plus cher s’il se situe à Paris, Lyon ou en façade maritime. Il est donc important de bien étudier cet indice de prix en fonction de vos besoins géographiques et votre budget. De nombreux sites en ligne ont accès à cette information mais il est aussi possible de vous renseigner directement en agence.
Pour exemple, à Paris, ville la plus chère de France, le prix au mètre carré moyen est de 10 265€, là où la moyenne nationale est de 3 367€. Dans certains départements la moyenne descend encore plus bas, jusqu’à 591€ par mètre carré dans la Creuse, région la moins chère du pays.
De nos jours, les Français portent de plus en plus d’importance à la localisation de leur lieu de vie. Bien souvent pour raccourcir les temps de trajets au maximum entre domicile et lieux de travail ou bien encore école.
Le type de bien et sa superficie
Le type de bien est aussi un des critères de recherche primordiaux pour définir sa valeur. Appartement ou maison, chacun d’entre eux ont leur particularités à l’évaluation d’un bien. Pour information, il est souvent relevé que le prix au mètre carré en appartement est plus élevé. A contrario le prix d’entretien d’une maison est 60% supérieur à celui d’un appartement.
La superficie du type de bien souhaité, combinée à l’indice de prix au mètre carré de la zone géographique est donc la base de l’estimation. Cela en fait forcément un autre critère important du marché immobilier.
L’agencement du bien immobilier
L’agencement du logement prend une place importante dans l’attrait qu’il vous procure. Car si avoir une grande superficie est une chose, l’optimiser au mieux en est une autre. Par exemple, un appartement de 120 mètres carrés avec deux chambres sera moins coûteux que s’il en possédait trois.
Si le bien possède un terrain le prix en sera forcément impactés. On compte en moyenne 100€ le mètre carré de terrain si sa surface est viable. Ce critère est à double tranchant mais néanmoins important. Car si pour beaucoup il est indispensable d’avoir son petit bout de terrain, pour d’autres, n’ayant pas la main verte, c’est un handicap pour être séduit.
Chaque foyer dispose de certains besoins quant au nombre de pièces et terrains. Ce qui, entre l’agencement et la disposition des pièces dans le souhait de l’acheteur, rend donc ce critère primordial sur le marché immobilier.
L’état général du bien et ses diagnostics techniques
Une autre part importante en vue d’acheter un bien immobilier va être de sonder son état général et son ergonomie. Pour l’aspect économique mais aussi pour avoir toutes les cartes en main en cas de négociations, cela en fait un critère de recherche primordial.
L’état général du logement
En commençant par déterminer s’il est ancien ou neuf. On parle d’un logement neuf s’il a été construit dans les 5 ans et qu’il n’a pas été vendu à un deuxième propriétaire dans ce laps de temps. Cela ajoute de la valeur et facilite les diagnostics techniques. Cependant pour des raisons de goûts personnels, de nombreux acquéreurs cherchent une certaine ancienneté leur correspondant.
La vétusté du bien, à savoir s’il est propre et bien entretenu n’est pas qu’un atout pour séduire un acheteur. C’est un paramètre non négligeable lors d’une recherche, mettant en avant les caractéristiques exceptionnelles au bien comme les terrasses, garage, jardins. Qui font objets, eux aussi, d’éventuels besoins dans une recherche immobilière.
Et parce que tout potentiel acquéreur dispose de ses propres envies, l’aspect des travaux prend une place importante dans la recherche. Entre gros chantier et bien prêt à recevoir un emménagement, tout potentiel travaux influe sur les négociations. Vous pouvez demander au propriétaire si des devis ont été réalisés.
Les diagnostics techniques
Peu importe son ancienneté, l’ergonomie du logement est un critère primordial. Il est indéniable que dépenser le moins possible dans les charges séduit la plupart des gens.
Le diagnostic de performances énergétiques (DPE) est donc un des plus importants pour un acquéreur. C’est lui qui détermine par un barème, les dépenses énergétiques ainsi que l’émission de gaz à effet de serre. Un logement bien noté fait donc partie de conditions lors d’une recherche immobilière pour l’aspect financier mais aussi afin d’assurer une installation électrique viable.
Le prix affiché
En vue de tous les critères précédemment énumérés, le prix entre en course des critères primordiaux. De nombreux propriétaires accordent une valeur sentimentale à leur bien et le prix s’en ressent. En revanche d’autres, pour cause de gros travaux ou encore besoin d’argent, en demandent un peu moins que la valeur estimée où du moins sont plus ouverts à la négociation.
