Ça y est, vous vous êtes décidé : c’est le moment de trouver enfin la maison ou l’appartement de vos rêves ! Ce bien qui a enfin un balcon avec une vue dégagée, ou un jardin pour le toutou, ou encore qui est proche de l’école des enfants… Problème : déjà à l’idée de ce que ça représente, cette recherche immo, vous êtes épuisé. Des heures à éplucher des annonces. Remplir encore et encore vos critères sur les différents sites d’annonces. Se connecter à pas d’heure pour ne rien rater. Et si on vous disait que tout cela, ce n’est plus nécessaire ? Il suffit de faire une seule recherche, bien construite, pour trouver votre pépite ! Dans cet article, on vous explique notre méthode et on vous donne toutes les astuces nécessaires pour créer la recherche immobilière parfaite.
Sommaire
La recherche immo inversée : kézako ?
Au lieu de répondre à des offres immobilières, ce sont les offres qui viennent vers vous ! D’abord, vous créez votre recherche immo en définissant vos critères, une seule fois. Ensuite, Cherchemonnid s’en charge de la transmettre à tous les professionnels de l’immobilier de votre secteur qui pourront vous faire des propositions concrètes dès qu’ils ont des biens dans vos critères. C’est aussi simple que ça ! Pendant ce temps, vous vivez votre vie, sans le stress de votre quête du bien idéal.
Le point de départ de votre recherche immo : le secteur géographique
Premièrement, vous choisissez la commune ou les codes postaux où vous recherchez. C’est le point de départ de votre projet, et c’est ce qui détermine le choix des professionnels de l’immobilier à qui Cherchemonnid transmet votre recherche. Pourquoi des villes et pas des départements ou des régions ? Car grâce à des années d’expérience, nous savons que si nous envoyons aux professionnels une recherche avec une zone si étendue, ils risquent de ne pas la traiter avec la même urgence qu’une recherche précise. D’autant que la majorité d’entre eux ne travaille pas à l’échelle d’un département ou une région. Vous pouvez en revanche créer plusieurs recherches qui auront séparément plus de chances d’attirer l’œil des pros. Petite astuce : depuis un ordinateur, vous pouvez même dessiner sur la carte la zone souhaité, à l’étape suivante.
Qui recevra votre recherche immobilière ?
Tous les professionnels de l’immobilier, qui travaillent dans votre secteur de recherche, recevront votre projet. Cela peut donc être des agences immobilières traditionnelles, des mandataires immobiliers ou même les notaires. C’est tout autant de chances supplémentaires pour trouver ce qui vous correspond vraiment. Une fois que vous avez renseigné la ville de votre recherche, avant de la détailler, vous pouvez même visualiser combien de pros sont référencés sur votre secteur.
Les grandes angles de votre projet immo
Ce bien tant convoité ne tombera néanmoins pas du ciel. Il faudra faire un petit effort au début. C’est-à-dire de décrire votre projet dans les moindres détails pour que les pros de l’immo aient toutes les cartes en mains. Pas de panique pour autant car Cherchemonnid vous guide tout aux longues de la création de votre recherche immo.
La première étape, c’est de déterminer si vous souhaitez acheter ou louer et quel type de bien, une maison ou un appartement. Cette réflexion vous l’avez déjà probablement faite il y a longtemps ! Nous vous demandons également de préciser si c’est pour une résidence principale ou secondaire. C’est important car les attentes ne sont pas forcément les mêmes, comme probablement votre disponibilité pour les visites non plus.
Votre nid actuel, ça compte aussi
On vous pose aussi quelques questions sur votre logement actuel. Pourquoi c’est important ? Pour vous, cela permet de faire un point sur vos envies. Pourquoi voulez-vous changer , qu’est-ce qui vous manque actuellement, qu’est-ce que vous n’aimeriez plus avoir dans le nouveau bien ? Pour l’agent immobilier, ça permet de contextualiser votre projet. Si vous avez un bien à vendre, est-ce qu’il faut d’abord trouver un acheteur pour financer votre propre achat ? Ou est-ce que vous avez déjà signé un compromis, et le prix de vente peut vous servir directement comme apport ? Est-ce que le bien à vendre se trouve dans le même secteur géographique ? Sachez que le même professionnel peut vous accompagner dans les deux projets. L’avantage, c’est qu’il vous aidera à coordonner la vente et l’achat, et il vous guidera dans les deux démarches pour que ce soit le plus avantageux pour vous.
On rentre dans le vif du sujet : les détails obligatoires de votre recherche immo
Plus votre recherche est détaillée, plus les pros pourront vous proposer des biens qui vous correspondent à merveille ! Pour cela, on vous demande de préciser un certain nombre de choses. Nous commençons par les informations obligatoires chez Cherchemonnid. Les agents immobiliers vous poseront certainement ces questions, donc autant leur dire tout de suite !
Le style et la structure du bien
Préférez-vous une construction récente ou ancienne ? Ou peut-être ce n’est pas un critère pour vous ? Si vous aimez la charme de l’ancienne, ce n’est surement pas la peine qu’un pro vous propose des constructions de ces dernières années. Renseignez également combien de m2 vous aimeriez avoir minimum, et combien de chambres. La même surface peut cacher des biens complètement différents, ces informations sont donc complémentaires. Certains préféreront plusieurs chambres, même si petites, d’autres une grande pièce de vie ouverte et se contenteront d’une mezzanine pour dormir.
La question qui fâche : le budget et le financement
Le marché n’est pas évident en ce moment, ça vous le savez déjà surement. Les taux de crédits qui augmentent, les prix qui se sont envolés ces dernières années, tout cela nécessite un budget bien réfléchi. Justement pour cela, c’est important de signaler non seulement le budget que vous souhaitez consacrer à votre projet, mais aussi comment vous comptez le financer. Vous avez un bien immobilier qui sera vendu ? Vous souhaitez contracter un crédit ou au contraire vous avez déjà la somme nécessaire ? Ce sont des sujets sensibles, mais les professionnels ont besoin de savoir. Ne vous inquiétez pas, rien n’est rédhibitoire (bon, sauf si vous voulez payer en billets Monopoly). Ils sauront comment vous accompagner. ou vous orientez vers le type de bien qui correspond mieux à votre budget.
Les critères supplémentaires qui peuvent tout changer
La suite des critères n’est pas obligatoire sur Cherchemonnid, mais n’oubliez pas : plus vous en dites sur vos souhaits, plus les biens que les pros vous proposeront se rapprocheront du coup de cœur !
Quand et un bien dans quel état ?
Le délai de réalisation de votre projet a toute son importance. Cela va de soi, les professionnels de l’immobilier ne traiteront pas votre recherche immo de la même façon, si vous cherchez tout de suite, dans trois mois ou dans plus de six mois. Le marché immobilier étant en en constant mouvement, selon votre projet, le bien que vous allez acheter un jour, n’est peut-être même pas encore sur le marché !
Un autre critère de taille, c’est les travaux à réaliser. Même si ce n’est pas obligatoire à définir sur Cherchemonnid, nous vous conseillons d’au moins à y réfléchir. Entre une maison/appartement clef en main ou avec des petits travaux de décoration et un bien qui nécessite une rénovation importante, il y une énorme différence. Et pas qu’esthétique ! Calculer votre budget sans prendre en compte l’enveloppe travaux ou sans prévoir un logement temporaire si le bien n’est pas habitable tout de suite, peut même mettre votre projet en péril. Avec le durcissement des conditions pour louer des passoires énergétiques, des biens avec travaux risquent d’être nombreux sur le marché. Un professionnel de l’immobilier pourra vous aiguiller si c’est un bon investissement ou un risque pour votre projet.
Les petits plus qui font la différence : l’extérieur et le stationnement
L’envie de verdure que la période de Covid a révélée chez beaucoup de personnes est toujours présent. Les appartements avec un balcon ou un rez-de-jardin, comme les maisons avec un jardin, même petit, sont toujours très recherchés. Si vous avez les mêmes désirs, c’est le moment de préciser ! Que ce soit un bout de jardin pour installer une balançoire et un barbecue pour l’été ou un terrain assez grand cultiver vos propres légumes et avoir des animaux, vous pouvez choisir la taille de terrain que vous désirez.
Si vous avez une ou plusieurs voitures, voire des motos, vous leur cherchez surement un abri également. Surtout en centre-ville, avoir une place de parking attitré ou un garage peut peser dans la balance. Si c’est même un critère obligatoire pour vous, le préciser directement dans votre recherche immo vous fera gagner du temps.
Le mot pour la fin…laissez champ libre à vos envies
A la fin de notre questionnaire, on vous laisse la parole : dans la partie commentaire, dîtes-nous tous ce que les professionnels de l’immobilier doivent encore savoir. Vous aimeriez des toilettes séparées, avec fenêtre ? Un quartier qui bouge ou au contraire, un bien loin des voisins ? Vous pouvez parler de votre situation (un CDI rassure toujours), si vous êtes déjà installé dans la région de votre recherche ou si vous avez des contraintes pour les visites par exemple. Proche de l’école où vous enfants sont déjà scolarisés, avoir la fibre car vous télétravaillez, c’est l’endroit à exprimer tous ce quoi on n’avait pas pensé.
Un dernier effort : comment gérer la suite de votre recherche immo ?
Que deviennent vos coordonnées ?
Pour finaliser votre recherche immobilière, vous allez devoir créer un compte sur Cherchemonnid; si ce n’est pas déjà fait. Nous savons, vous n’aimez pas donner vos coordonnées à n’importe qui sur Internet. Mais rassurez-vous : votre adresse mail et les détails de votre recherche ne sont communiqués qu’aux professionnels de l’immobilier ! Vos coordonnées sont traitées de façons confidentielles et ne sont pas revendues. Même si ce n’est pas obligatoire, nous conseillons vivement de renseigner votre numéro de téléphone car les pros préfèrent ce mode de communication. Cela augmente donc considérablement vos chances d’être contacté.
Votre tableau de bord Cherchemonnid, l’allié de votre recherche immo
En créant votre compte, vous pouvez gérer votre recherche immo à tout moment. En un coup d’œil, vous voyez vos recherches actives, les statistiques des professionnels qui ont affiché vos coordonnées, et vos messages. Les pros peuvent donc vous contacter directement par mail ou téléphone, mais aussi via la messagerie de votre compte. Vous pouvez mettre à jour à quelle étape vous vous situez dans votre projet ou le désactiver si vous avez trouvé le bien souhaité. Si vos critères ont changé, vous pouvez créer une nouvelle recherche directement depuis votre tableau de bord. Vous avez même accès à ce présent blog avec tous nos conseils et actualités.
Rassurez-vous, créer votre recherche immo sur Cherchemonnid prendra moins de temps que lire cet article ! On a même testé pour vous : en 2 min 30, top chrono, c’est fait ! Peut-être un tout petit peu plus, si vous hésitez encore sur certains critères. On a dit “petit effort” au début de l’article, vous vous en souvenez ? Promesse tenue 😉
