Le mois de mai rime avec jours fériés, le retour du soleil mais aussi avec la déclaration d’impôts sur le revenu. Il existe différents moyens de réduire ses impôts dont les avantages liés à l’immobilier. Voici quelques possibilités dans le secteur de l’immobilier et du logement afin d’alléger le montant de vos impôts à payer.
Sommaire
Investir dans le neuf
Grâce à la loi Pinel, investir dans le neuf vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Ce dispositif est ouvert pour tous mais il faudra bien évidemment respecter certaines conditions. Vous devriez notamment mettre le bien en location pendant une période allant du 6 à 12 ans. Les autres conditions concernent le bien immobilier : entre autres, il faudrait que le bien soit neuf ou construit il y a 2 ans maximum et les plafonds des ressources et des loyers devront être respectés. Le dispositif est en vigueur jusqu’à fin 2024, attention néanmoins car certaines conditions ont changé en 2023. Le taux de réduction devient dégressif et varie entre 10,5 et 17,5 %. Autre changement en 2023, le Pinel+ entre en vigueur et permet de maintenir les avantages fiscaux. Il existe deux cas pour en bénéficier : le bien doit se situer dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou doit respecter un niveau de qualité élevé en matière de performance énergétique, d’usage et de confort.
Louer abordable pour réduire vos impôts
Le dispositif Loc’Avantages s’adresse également aux propriétaires qui souhaitent louer leur bien. Le principe est simple : vous pouvez en bénéficier si vous louez pour un prix inférieur au prix du marché. Bien évidemment ce n’est pas la seule condition. Comme pour le Pinel, il faut louer le bien pour une durée de minimum 6 ans. Coté locataire, leurs ressources financiers ne doivent pas dépasser le plafond défini par l’État. Contrairement au Pinel, dans le cadre du Loc’Avantages, on ne peut pas louer le bien à ses proches. Plus le loyer est réduit par rapport au prix du marché, plus votre réduction d’impôts sera importante. Le taux de réduction dépend également si vous passez par une intermédiation locative pour louer ou bien. Cela peut être une agence immobilière ou une association agréée par l’État.
Acheter des parts dans des SCPI
A défaut d’acheter un bien immobilier à destination de le louer, on peut investir dans des parts dans le cadre d’une SCPI. Ainsi on n’est pas propriétaire d’un bien en entier mais on possède des parts de biens immobiliers détenus par la société. Si le bien dont vous possédez des parts rentre dans l’un des dispositifs qui permettent une réduction d’impôts, vous avez également droit à une réduction. Cela peut être des parts d’un bien acquis dans le cadre du Pinel, de la loi Malraux ou Denormandie. L’avantage des SCPI fiscales, c’est qu’on peut y investir même avec un montant de 5000 €.
Faire des travaux dans sa résidence principale
Il n’y a pas que les investissements immobiliers à vocation de location qui peuvent permettre de baisser le montant de vos impôts. Que ce soit votre résidence principale ou secondaire, les travaux d’accessibilité des personnes âgées et handicapées peuvent être déduites de vos impôts à hauteurs de 25 %. Vous faites appel à des professionnels pour certains travaux dans votre jardin ? Cela donne également droit à une réduction d’impôts.
Vous l’avez compris, avant un investissement ou des travaux, nous vous conseillons de faire le tour des aides et des réductions d’impôts. Gardez bien toutes vos factures et n’oubliez pas de reporter dans les cases correspondant quand vous remplissez votre déclaration. Et voilà, une corvée administrative transformé en une opportunité de faire des bénéfices !
