Ça y est, votre enfant a eu le résultat tant attendu et est prêt à quitter le nid familial pour une nouvelle ville pour ses études. Un autre combat commence maintenant : lui trouver un logement étudiant dans la ville de l’école convoitée. Si la première solution à laquelle on pense c’est une chambre universitaire ou une (co)location, il en existe une autre : investir dans l’achat d’un bien immobilier. Dans cet article, nous parlons des avantages et des inconvénients des deux solutions. Nous vous donnons également quelques conseils pour débuter votre recherche.
Sommaire
Acheter un bien immobilier pour les années étudiantes
Avant tout, acheter un bien pour loger ses enfants pendant leurs études est un investissement à long terme. Cela permet de rentabiliser la somme qu’on aurait mise dans le paiement d’un loyer pendant des années. Le marché de l’immobilier étant particulièrement tendu en ce moment, cette décision doit être néanmoins mûrement réfléchie. Avec les taux de crédit actuels et la nécessité d’avoir un apport conséquent, le bien sera rentable certainement moins rapidement. C’est donc un facteur qu’il faudra prendre en compte dans les calculs.
Les avantages d’acheter un logement étudiant
L’avantage principal est bien sûr d’investir la somme qui aurait servi pour le louer tous les mois. Même si le bien ne sera pas rentable jusqu’à la fin des études de votre enfant, l’argent ne sera pas perdu. S’il continuera de vivre dans la ville de ses études pour débuter sa carrière professionnelle, ce bien lui sera même un avantage de taille.
D’autre point fort, en achetant un bien, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux, comme la loi Pinel ou Denormandie. Tous les dispositifs mis en place par ‘État ne sont toutefois pas applicables dans le cas où vous souhaitez louer le bien à vos proches. C’est le cas notamment du Loc’Avantage.
Les inconvénients d’investir dans un bien immobilier pour loger ses enfants étudiants
L’inconvénient de cet investissement, c’est que votre enfant n’aura pas de droit aux aides au logement si c’est vous qui le logez. Dans votre calcul, il faut également prendre en compte les frais complémentaires comme la taxe foncière, les impôts locaux ou les charges de copropriété.
D’autres difficultés, c’est l’occupation du bien en permanence. Votre enfant peut changer d’avis ou avoir des difficultés dans ses études et choisir une autre voie. Il faudra dans ce cas trouver d’autres locataires et gérer la mise en location.
Louer un logement étudiant
La location d’une chambre étudiante, un studio meublé ou la colocation sont parmi les solutions les plus recherchées par les étudiants (et leurs parents). Plus faciles à mettre en place à premier abord, ces solutions ont aussi des côtés positifs et négatifs.
Les avantages de louer un bien pendant les études
La flexibilité est sans doute le plus grand avantage de choisir la location pendant les études de vos enfants. Ce n’est pas rare que les jeunes changent d’avis ou aient envie de s’essayer à plusieurs voies. Cela va parfois avec des déménagements dans différentes villes ou même à l’étranger. Dans ce cas, la location s’avère plus prudent.
Choisir une chambre en résidence étudiante ou en location dans le privé permettent également de bénéficier des APL ce qui n’est pas le cas si vous logez votre enfant dans un bien qui vous appartient.
Les inconvénients de choisir une location
Le point négatif avec une location, c’est avant tout la somme d’argent dépenser pendant des années qui aurait pu être mieux investi. De plus, les biens à la location sont souvent disponibles de septembre à début d’été ce qui implique de chercher un nouveau logement chaque année, de refaire et défaire les cartons. Une location ne permet pas de transformer le logement entièrement à son image non plus, même si on peut changer la décoration bien sûr. À noter également que trouver une location n’est pas une mince affaire non plus, les demandes dépassant les offres dans la plupart des villes étudiantes.
